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加装电梯时八旬老人拒不交钱,事后却反悔?32户业主不同意了……

admin2022-01-0462

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老旧住宅加装电梯方便高楼层居民

但低楼层反对的声音同样不少

若业主事前拒绝出资增设电梯

加装电梯后申请补缴费用进行使用

法院是否会予以支持?

广州荔湾区一位八旬老人

一开始反对加装电梯并没有出资

此后申请补缴电梯款并使用电梯被拒

遂将32户业主诉上法庭

广州市中级人民法院日前审结此案

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法院:支付电梯款后 可以使用新建电梯

郭某遂诉至广州市荔湾区法院,请求法院确认其在按已有加装电梯出资方案支付10077元的费用后,拥有对新建电梯与32名业主同等的权利和义务。

广州市荔湾区人民法院经审理后判决:郭某支付增设电梯集资款10077元后,由业主代表向郭某提供电梯卡供其搭乘电梯使用。谢某等32户业主不服,提起上诉。

经广州市中级人民法院二审审理,判决驳回上诉,维持原判。

案件焦点:

1、郭某是否享有电梯的使用权?

《民法典》第二百七十一条(原《物权法》第七十条)规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

本案中,使用案涉电梯将不可避免地使用建筑物的公共部分,故案涉电梯从使用属性上应属建筑物的共有部分。因此,依照前述规定,郭某与其他业主对案涉电梯共同享有共有和共同管理的权利。

但是,传统意义上的电梯,是指与大楼同时兴建的电梯。拥有这种传统意义电梯的房屋,业主产权证中的分摊面积一般包含电梯的梯间面积,即业主在真正意义上的对电梯享有共有物权。

在本案中,案涉电梯是既有住宅增设的电梯,目前各业主的产权证中还未能体现该电梯的共有物权。因此,在本案中,该住宅业主仅对案涉电梯享有使用权和共同管理的权利。

当然,因案涉电梯是住宅楼32户业主集资所建,依据公平原则,要使用电梯的前提是交纳集资款。因此,在电梯加装完成后,若郭某同意缴纳集资款,则仍享有涉案电梯的使用权。

2、郭某是否需经多数业主同意方可使用电梯?

按照法律和司法解释规定:“有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分,以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项,应当认定为上述法规的‘其他重大事项’”。

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